買房附車位，要注意是產權車位還是使用權？
30 秒看懂重點
車位常見三種：法定停車位（不能和房子分開賣，原則上只能賣給同一棟的屋主）、有獨立權狀的車位、只有使用權的車位（靠住戶之間的分管協議）。看行情時也要把車位拆開算：總價 1,500 萬含車位 200 萬、權狀 35 坪含車位 8 坪，含車位算是每坪約 42.9 萬，拆開算是每坪約 48.1 萬。
先搞懂這幾個詞
- 法定停車位
- 蓋房子時依法一定要設的車位，不得和主建物分離，原則上只能移轉給同一棟的區分所有權人。
- 權狀坪數
- 權狀上登記的坪數，常常把車位坪數也算在裡面。
- 分管協議
- 住戶之間約定誰用哪個車位的協議，讓你有「使用權」，不一定有獨立的產權。
- 單價
- 每坪多少錢。含不含車位，算出來差很多。
為什麼會發生這個問題？
車位是買房很容易吵架的地方：買的時候以為是自己的，結果只是使用權；或想把車位單獨賣掉，才發現法定車位不能賣給外人。
實價登錄的成交資料，有的含車位、有的把車位拆開，比較行情時沒拆開就會看錯單價。
實際狀況或數字試算
同一間房子，含車位和拆開車位，單價差多少（數字是假設）：
| 算法 | 怎麼算 | 每坪單價 |
|---|---|---|
| 含車位一起算 | 1,500 萬 ÷ 35 坪 | 約 42.9 萬 |
| 拆開車位算 | (1,500 － 200) 萬 ÷ (35 － 8) 坪 | 約 48.1 萬 |
拆開算才能跟附近「不含車位」的成交單價比較。看起來便宜的含車位單價，拆開後可能其實比較貴。
三種車位怎麼分：
| 項目 | 法定停車位 | 有獨立權狀的車位 | 只有使用權 |
|---|---|---|---|
| 能不能單獨賣 | 不能和房子分開，原則上只能賣給同棟屋主 | 要看登記方式，部分可以 | 沒有產權可賣 |
| 怎麼確認 | 看建物謄本、使用執照 | 看有沒有獨立建號和權狀 | 看分管協議、管委會規約 |
| 要注意 | 買賣時要確認車位編號寫進契約 | 確認是否有額外的管理費 | 使用權是否能跟著房子移轉給下一手 |
車位屬於哪一種，要以謄本、使用執照和規約為準。不確定時請房仲或代書調資料確認。
最容易踩到的坑
- 以為車位有權狀，結果只是分管協議的使用權。
- 買了法定車位，之後想單獨賣給社區外的人，才發現不行。
- 看實價登錄沒有把車位拆開，以為單價很便宜。
- 契約裡沒寫清楚車位編號和位置。
建議怎麼做
- 請房仲提供建物謄本，看車位是怎麼登記的。
- 問清楚車位編號、位置，以及是不是分管協議。
- 比較行情時，把車位價格和坪數拆開算單價。
- 簽約時把車位編號、位置寫進契約。
常見問題
法定停車位可以賣給社區外的人嗎？
依內政部函釋，法定停車空間不得與主建築物分離，原則上移轉對象應為同一建築物的區分所有權人。早期已單獨編列建號的情況另有例外，個案請請代書確認。
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資料來源與更新日期
- 發布日期
- 2026-11-07
- 最後更新
- 2026-11-07
- 最後查核
- 2026-11-07
- 下次查核
- 2027-11-07
- 資料來源
- 內政部國土管理署：法定停車空間不得與主建築物分離
內政部地政司：法定停車空間相關解釋函
內政部不動產交易實價查詢服務網 - 更新紀錄
- 2026-11-07 首次發布
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