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預算與自備款自備款只有 300 萬，可以買多少錢的房子？先看一個例子：售價 1,000 萬，銀行鑑價 800 萬，貸 8 成只借得到 640 萬，頭期款就要準備 360 萬，還不含稅費、代書費。所以 300 萬能買多少，要看銀行鑑價和成數，還要先留錢付雜費。最後再算每月房貸繳不繳得起，才是你真正的預算。更新 2026-11-07房貸與銀行青安貸款 3.0 是什麼？誰能申請？跟新青安差在哪？新青安已經在 2026/7/31 停止受理，現在是「青安 3.0」。在竹北買房：房屋總價不能超過 2,500 萬，最多借房價 8 成，一般家庭最多借 1,000 萬（新婚 1,200 萬、有未成年小孩 1,500 萬）。例如買 1,500 萬的房子，8 成是 1,200 萬，但一般家庭最多只能用青安借 1,000 萬。更新 2026-11-07時效性看房技巧與屋況檢查看房時怎麼檢查漏水和壁癌？漏水最常出現在天花板角落、窗框下緣、浴室和廚房旁邊的牆、頂樓和外牆。看房時找黃色水漬、局部新補的油漆、聞有沒有霉味，最好晴天、雨天各看一次。屋主說沒漏水，要請他寫進現況說明書，之後出問題才有依據。更新 2026-11-07找房管道、出價與議價買房要找房仲、代銷，還是自己找屋主？差在哪裡買中古屋多半找房仲，買預售屋、新成屋多半找代銷，也可以自己跟屋主買。差別在誰幫你查產權、誰幫你談價格、錢怎麼保障。例如 1,000 萬的中古屋，請房仲服務費付 1%～2% 是 10～20 萬；自己買省下這筆，但查謄本、找代書、履約保證都要自己來。更新 2026-11-07
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看房技巧與屋況檢查看房時怎麼判斷窗戶隔音、氣密夠不夠？看房時用手機的分貝 App 測一次：窗戶打開量一次、關起來再量一次。例如開窗 72 分貝、關窗 45 分貝，差了 27 分貝，表示窗戶擋掉不少聲音；如果關窗後還有 60 分貝，晚上睡覺可能會受影響。再檢查窗框有沒有水漬、膠條有沒有老化，就能判斷要不要預留換窗的預算。更新 2026-11-08預算與自備款自備款只有 300 萬，可以買多少錢的房子？先看一個例子：售價 1,000 萬，銀行鑑價 800 萬，貸 8 成只借得到 640 萬，頭期款就要準備 360 萬，還不含稅費、代書費。所以 300 萬能買多少，要看銀行鑑價和成數，還要先留錢付雜費。最後再算每月房貸繳不繳得起，才是你真正的預算。更新 2026-11-07房貸與銀行房貸要選 20 年、30 年還是 40 年？每月和總利息差多少借 1,000 萬、利率 2.2%：貸 20 年每月繳約 5.2 萬，貸 40 年每月只要約 3.1 萬，但總利息從約 237 萬變成約 505 萬，多付快 270 萬。年限越長每月越輕鬆、總共付越多。先算每月繳多少睡得著，再選最短的年限。更新 2026-11-07時效性房貸與銀行青安貸款 3.0 是什麼？誰能申請？跟新青安差在哪？新青安已經在 2026/7/31 停止受理，現在是「青安 3.0」。在竹北買房：房屋總價不能超過 2,500 萬，最多借房價 8 成，一般家庭最多借 1,000 萬（新婚 1,200 萬、有未成年小孩 1,500 萬）。例如買 1,500 萬的房子，8 成是 1,200 萬，但一般家庭最多只能用青安借 1,000 萬。更新 2026-11-07時效性看房技巧與屋況檢查看房時怎麼檢查漏水和壁癌？漏水最常出現在天花板角落、窗框下緣、浴室和廚房旁邊的牆、頂樓和外牆。看房時找黃色水漬、局部新補的油漆、聞有沒有霉味，最好晴天、雨天各看一次。屋主說沒漏水，要請他寫進現況說明書，之後出問題才有依據。更新 2026-11-07
常見問題
自備款可以由家人贈與嗎？
[object Object]
看完整說明：自備款只有 300 萬，可以買多少錢的房子？
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可以先選 40 年，之後再提前還嗎？
[object Object]
看完整說明：房貸要選 20 年、30 年還是 40 年？每月和總利息差多少
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新青安延長了嗎？
[object Object]
看完整說明：青安貸款 3.0 是什麼？誰能申請？跟新青安差在哪？
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買了才發現漏水怎麼辦？
[object Object]
看完整說明：看房時怎麼檢查漏水和壁癌？
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青安貸款也受這個限制嗎？
[object Object]
看完整說明：已經有一間房，再買第二間能貸幾成？換屋、繼承怎麼算
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買方服務費一定要付 2% 嗎？
[object Object]
看完整說明：買房要找房仲、代銷，還是自己找屋主？差在哪裡
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簽約當天要帶多少錢？
[object Object]
看完整說明：第一次買房，從看屋到交屋要經過哪些步驟？
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先買新屋再賣舊屋，也可以申請嗎？
[object Object]
看完整說明：重購退稅是什麼？換屋的人可以退哪些稅？
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我是沛沛，竹北在地房仲
主力在竹北市、新竹市東區、新豐鄉，常跑縣三、高鐵、關埔商圈。這個攻略把客戶最常問、最常踩坑的問題整理成白話答案，看完還有疑問，直接問我。
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