買房簽約，代書請你簽兩張本票？一張簽約款、一張貸款尾款，金額怎麼算、什麼時候拿回來
30 秒看懂重點
實務上，代書通常會請買方簽兩張本票。第一張是簽約款：簽約當天大多不會帶一大筆現金，所以先開一張簽約款金額的本票，之後把簽約款匯進去，就拿回這張。第二張是尾款：中古屋是先過戶、最後才由銀行撥款付清，這張是給賣方的擔保，銀行撥款給賣方後就還你。竹北常見可以貸 8 成，自備款 2 成在簽約、用印時就付完，所以 1,200 萬的房子，簽約款本票 120 萬、貸款尾款本票 960 萬，總共兩張。
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先搞懂這幾個詞
- 本票
- 自己簽發、承諾在指定日期無條件付一筆錢給對方的票據。依票據法，執票人可以向法院聲請裁定後強制執行，所以效力很強。
- 簽約款、用印款、完稅款、交屋款
- 買房分期付款的不同階段。竹北常見貸 8 成，自備款 2 成通常在簽約、用印時付完；交屋款就是銀行貸款撥給賣方的那一筆。
- 禁止背書轉讓
- 寫在本票上，代表這張本票只能由受款人（賣方）主張，不能轉給別人。
- 本票裁定
- 執票人拿本票到法院聲請，法院審查形式沒問題就裁定准許強制執行。它只看票，不審查背後的債務是不是真的存在。
為什麼會發生這個問題？
很多買方第一次聽到「要簽本票」，而且還是兩張，都會很緊張：電視上不是都說不要亂簽本票嗎？其實在買房流程裡，這兩張本票各有用途，弄清楚就不用怕。
第一張是簽約款本票。簽約當天大家通常不會帶著上百萬現金出門，所以代書會先請買方簽一張和簽約款同額的本票，等買方依約把簽約款匯入（例如履約保證專戶），就把這張還給買方。
第二張是尾款本票。中古屋買賣的順序是先付簽約款、用印款，接著繳稅、過戶，最後銀行撥款付清，所以房子過戶到買方名下時，賣方還有一大筆錢沒收到。內政部「成屋買賣定型化契約應記載事項」就有這種做法：買方開一張和還沒付的價款（完稅款、交屋款）同額的本票，或提供相當的擔保給賣方。竹北常見貸 8 成，自備款在簽約、用印就付完，沒有另外的完稅款，所以這張本票的金額就是銀行貸款的金額。
實際狀況或數字試算
兩張本票的金額怎麼算？以竹北 1,200 萬的中古屋、貸 8 成為例（付款比例依契約約定）
| 付款階段 | 怎麼算 | 金額 | 本票 |
|---|---|---|---|
| 簽約款 | 1,200 × 10% | 120 萬 | 第 1 張：簽約款本票，匯款後拿回 |
| 用印款 | 1,200 × 10% | 120 萬 | 用印時直接付，不另外開本票 |
| 完稅款 | 自備款 2 成已經付完 | 0 | — |
| 交屋款（銀行貸款） | 1,200 × 80% | 960 萬 | 第 2 張：尾款本票，銀行撥款給賣方後拿回 |
本票擔保的是「還沒付給賣方的錢」，錢付了，對應的那一張就要還給買方。如果貸款成數比較低、還有完稅款要付，第 2 張的金額就是完稅款加交屋款，實際以代書和契約安排為準。
最容易踩到的坑
- 沒看清楚就在一疊文件上簽名，不知道其中兩張是本票。
- 本票沒有寫受款人，也沒有註明「禁止背書轉讓」。
- 金額欄空白或被塗改，沒有當場確認。
- 簽約款匯了，卻忘了拿回第一張本票。
- 交屋款付清了，卻忘了拿回第二張本票。
建議怎麼做
- 簽約時先問代書：這次要簽幾張本票？各是什麼款項？
- 本票上依代書指示寫好自己的姓名、身分證字號、地址並簽名；確認受款人寫賣方、註明「禁止背書轉讓」，金額清楚沒有塗改。
- 兩張本票都拍照或影印留存，本票號碼記在契約或代書的收據上。
- 依約把簽約款匯入後，拿回第 1 張（簽約款本票）。
- 交屋、銀行撥款給賣方後，拿回第 2 張（尾款本票），確認是原本那一張。
常見問題
一張有效的本票要寫哪些東西？
依票據法，本票要有：表明「本票」的文字、一定的金額、無條件擔任支付、發票年月日，並由發票人簽名。受款人、發票地、付款地、到期日沒寫，法律有補充規定，例如沒寫到期日就視為見票即付。
本票上要寫姓名、身分證字號、地址，這樣安全嗎？
這是代書確認發票人身分的做法。依代書指示寫清楚，自己拍照留存，錢付了就把本票拿回來，就可以放心。
為什麼要簽兩張本票？
一張擔保簽約款：簽約當天通常不會帶大筆現金，先開本票，匯款後拿回。一張擔保尾款：中古屋先過戶、後付清，給賣方的擔保，銀行撥款後就還。竹北常見貸 8 成，自備款在簽約、用印付完，所以總共兩張。內政部成屋契約的約定，是買方開立同額本票「或提供相當之擔保」，實際怎麼做，簽約時跟代書確認。
本票有時效嗎？
有。依票據法，本票對發票人的權利，自到期日起算 3 年不行使就消滅；見票即付的本票，從發票日起算。
如果收到法院的本票裁定，怎麼辦？
本票裁定只審查票的形式。依非訟事件法，收到裁定後 10 天內可以提起抗告；如果主張本票是偽造、變造的，依非訟事件法，裁定送達後 20 天內可以提起確認之訴。時間很短，收到就馬上找律師。
賣方那邊要注意什麼？
收到本票時確認金額和契約一致；收到全部價款後，記得把本票還給買方，不要留著。
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資料來源與更新日期
- 發布日期
- 2026-11-08
- 最後更新
- 2026-11-08
- 最後查核
- 2026-11-08
- 下次查核
- 2027-11-08
- 資料來源
- 內政部：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（第七點：同額本票或相當擔保）
全國法規資料庫：票據法第 120 條（本票應記載事項）
全國法規資料庫：票據法第 22 條（時效 3 年）
全國法規資料庫：票據法第 123 條（聲請法院裁定後強制執行）
全國法規資料庫：非訟事件法第 42 條（抗告 10 日）
全國法規資料庫：非訟事件法第 195 條（偽造變造確認之訴 20 日） - 更新紀錄
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