裝潢找統包，簽約前要檢查哪些？報價、合約、驗收一張表看懂

一張圖看懂（歡迎轉發分享）

先搞懂這幾個詞

統包

由一家公司包辦設計以外或包含設計的全部工程，拆除、水電、泥作、木作、油漆都由他安排。

報價單（估價單）

列出每個工項、材料、數量、單價的清單。越細，之後越不容易吵。

追加工程

合約以外另外加做的工程。依內政部範本，要先由屋主簽認、用書面當作合約附件再施工。

驗收

完工後屋主和廠商一起逐項檢查，確認做得對、能用、沒有瑕疵。

保固

驗收後一段時間內壞了，廠商要負責修。內政部範本寫的是驗收完成起一年。

為什麼會發生這個問題？

買完房子接著裝潢，很多人是第一次跟裝修公司打交道。口頭講好的事情，施工時常常變成「那個沒有包含」「要另外加錢」。

內政部有公告「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」，把付款、延遲、追加、驗收、保固都寫好了建議的做法。簽約前拿來對照，就知道哪些該寫進合約。

實際狀況或數字試算

以統包工程總價 150 萬為例，對照內政部範本來算（範本是建議的寫法，實際以雙方簽的合約為準）：

原本的參考圖寫「防水至少保固 2 年」，範本寫的是全部工程驗收後保固 1 年。防水、結構想要更長，可以跟廠商另外約定並寫進合約。

最容易踩到的坑

• 報價只寫「浴室翻新一式 15 萬」，沒有拆出材料、數量、做法，之後很難對照。
• 簽約就先付一大筆，做到一半發現有問題，手上沒有可以談的籌碼。
• 中途口頭說要改設計，沒有書面確認金額，結帳時多出一大筆。
• 還沒試水、還沒測插座就付清尾款。
• 沒問清楚需不需要申請室內裝修審查許可，由誰申請。

建議怎麼做

1. 找 2～3 家比價，請每家都依同樣的工項列出報價。
2. 看廠商資料：公司統編、實際完工案例、室內裝修業登記或專業證照、工程意外險。
3. 合約帶回家看（範本建議審閱期至少 7 天），對照內政部範本補上工期、罰則、付款、追加、保固。
4. 施工中每次追加或變更，都請廠商寫下金額，雙方簽名後再做。
5. 驗收時照檢查表逐項測試、拍照，有問題的寫下來改好再付最後一筆。

常見問題

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