地價稅 11 月繳！收到稅單先核對 3 件事，逾期每 3 天加 1%，今年剛買房的人看這篇
30 秒看懂重點
地價稅每年 11 月 1 日到 11 月 30 日繳，稅單寄給 8 月 31 日當天登記的所有權人。◆收到先核對 3 件事：名字是不是你、地段地號對不對、自住有沒有用千分之二。◆稅額 3 萬元以下可以到超商繳，ATM、網路、信用卡、行動支付都可以。◆逾期每 3 天加徵 1% 滯納金，最高 10%，超過 30 天移送強制執行。
一張圖看懂（歡迎轉發分享）
先搞懂這幾個詞
- 納稅義務基準日
- 地價稅以每年 8 月 31 日為準：這天土地登記在誰名下，當年的地價稅單就寄給誰。
- 滯納金
- 超過繳納期限才繳，要另外加收的錢。依稅捐稽徵法，每逾 3 天加徵 1%。
- 小白單
- 稅單弄丟時，用自然人憑證到超商多媒體機印出來的繳款單，可以直接在超商櫃台繳。
為什麼會發生這個問題？
依土地稅法第 40 條，地價稅以每年 8 月 31 日為納稅義務基準日，11 月 1 日起一個月內一次徵收。所以今年 8 月 31 日以前完成過戶的新屋主，11 月就會收到人生第一張地價稅單。
收到稅單不要急著繳。稅務局提醒，每年都有人因為稅單被放錯信箱，結果繳到別人的地價稅。先看名字、地段地號是不是自己的，再看稅率：自己住的房子，有沒有用自用住宅千分之二？如果還是用一般稅率千分之十，代表還沒申請，記得在明年 9 月 22 日前申請。
最怕的是忘了繳。依稅捐稽徵法第 20 條，逾期每 3 天加徵 1% 滯納金，超過 30 天還沒繳就移送強制執行。
實際狀況或數字試算
逾期會多付多少？以地價稅 30,000 元為例
| 逾期幾天 | 滯納金 | 要繳的總額 |
|---|---|---|
| 1～3 天 | 1%：300 元 | 30,300 元 |
| 10～12 天 | 4%：1,200 元 | 31,200 元 |
| 28～30 天 | 10%：3,000 元 | 33,000 元 |
| 超過 30 天 | 10%：3,000 元 | 33,000 元，而且移送強制執行 |
期限最後一天如果是假日，會順延到下一個上班日。今年 11 月 30 日是星期一，就是最後一天。
今年剛買房，地價稅誰付？以地價稅 6,000 元、10 月 1 日交屋為例（實際依買賣契約約定）
| 期間 | 誰負擔 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 1 月 1 日～9 月 30 日（273 天） | 賣方 | 6,000 × 273 ÷ 365 ≈ 4,488 元 |
| 10 月 1 日～12 月 31 日（92 天） | 買方 | 6,000 × 92 ÷ 365 ≈ 1,512 元 |
交屋在 8 月 31 日之後，稅單會寄給賣方。內政部成屋買賣契約範本是以交屋日為準，按天數分攤，代書通常會在交屋時一起結算，不用自己算。
最容易踩到的坑
- 沒核對名字和地號就繳，繳到別人的稅單。
- 自住的房子還在用一般稅率，沒發現要申請自用住宅。
- 以為超商什麼金額都能繳，超過 3 萬元被退回。
- 稅單弄丟了就放著，忘記繳被加滯納金。
- 在超商繳完沒有留收據。
建議怎麼做
- 收到稅單：先核對所有權人名字、土地地段地號、稅率。
- 自住卻不是千分之二：在明年 9 月 22 日前申請自用住宅用地。
- 選繳法：3 萬元以下可以超商；也可以臨櫃、ATM、繳稅服務網站、信用卡、行動支付。
- 稅單弄丟：用自然人憑證或健保卡登入地價稅線上查繳，或到超商多媒體機印小白單。
- 繳完保留收據，在 11 月 30 日前完成。
常見問題
地價稅可以去超商繳嗎？
可以，稅額 3 萬元以下可以到統一、全家、萊爾富、OK 超商繳。超過 3 萬元，可以臨櫃、用 ATM、繳稅服務網站或信用卡繳。
沒收到地價稅單怎麼辦？
沒收到稅單，一樣要在 11 月 30 日前繳，不然還是會加滯納金。先想想可能的原因：◆8 月 31 日之後才過戶：今年的稅單會寄給前屋主，交屋時通常已由代書按天數分攤。◆稅單被放錯信箱或寄丟。◆有申請電子稅單：不會寄紙本，稅單在你指定的 Email 裡。◆同一縣市有好幾筆土地：會合併成一張稅單。補繳方法（三選一）：◆線上查繳：用自然人憑證或已在健保署註冊的健保卡，登入地方稅網路申報作業網站查詢、繳納。◆超商印小白單：帶自然人憑證或已註冊的健保卡，到超商多媒體機印繳款單，稅額 3 萬元以下可以直接在櫃台繳，印完當天要繳。◆請稅務局補發：向土地所在地的稅務局申請，或到財政部稅務入口網「電子稅務文件」線上申請。
有哪些繳稅方式？
◆臨櫃：代收稅款的金融機構（郵局不代收）◆超商：稅額 3 萬元以下◆ATM：有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌的機台，不受 3 萬元限制◆繳稅服務網站：晶片金融卡、活期存款帳戶、本人信用卡◆行動支付：掃稅單上的 QR Code◆稅單不見：地價稅線上查繳系統，或超商多媒體機印小白單
我 8 月才買房，為什麼收到整年的地價稅？
因為地價稅以 8 月 31 日為準，那天登記在你名下，整年的稅單就寄給你。至於前屋主該負擔的部分，通常已經在交屋時由代書按天數分攤結算好了。
怎麼確認我的地價稅有沒有用自用住宅稅率？
看稅單上的稅率：自用住宅用地是千分之二，一般用地是千分之十起。自住卻不是千分之二，可以看「自用住宅稅率」那篇，記得在 9 月 22 日前申請。
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資料來源與更新日期
- 發布日期
- 2026-11-13
- 最後更新
- 2026-11-13
- 最後查核
- 2026-11-13
- 適用期間
- 繳納期間與超商代收上限依各縣市稅務局當年度公告為準
- 下次查核
- 2027-10-01
- 資料來源
- 全國法規資料庫：土地稅法第 40 條（8 月 31 日為基準日、11 月 1 日起一個月內徵收）
全國法規資料庫：稅捐稽徵法第 20 條（每逾 3 日加徵 1% 滯納金，逾 30 日移送強制執行）
財政部稅務入口網：地方稅繳納服務（超商代收 3 萬元以下等）
繳稅服務網站
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