第一次看預售屋樣品屋：帶這 3 樣、問這 6 句，簽約前不吃虧
30 秒看懂重點
樣品屋是讓你「喜歡」的展示空間，簽約後能拿來算帳的是書面資料。依內政部規定，預售屋的廣告、建材設備表、平面圖、位置示意圖都是契約的一部分。所以去看樣品屋，帶捲尺、你要買那一戶的平面圖、建材設備表這 3 樣，照「到工地 → 進樣品屋 → 坐下來談 → 帶回家看」的順序，問清楚 6 件事。舉例：平面圖主臥 3.2 × 3.6 公尺約 3.5 坪，若現場做成 3.6 × 4.0 公尺約 4.4 坪，看起來就大了 25%。
一張圖看懂（歡迎轉發分享）
先搞懂這幾個詞
- 樣品屋
- 建商在接待中心另外搭的示範空間，有裝潢、家具和燈光，讓你想像住進去的感覺。
- 實品屋
- 在建案本體裡直接布置的房子，比樣品屋接近真實，但裝潢和家具一樣不一定有送。
- 平面圖
- 從上往下看的房子配置圖，標出每個房間、門窗、樑柱的位置和尺寸。依規定，你買的那一戶平面圖影本要附在契約裡。
- 建材設備表
- 交屋時地板、廚具、衛浴、門窗等用什麼品牌、規格的清單，是契約的附件。
- 同級品
- 建商說「品質差不多」的替代品牌。依內政部規定，沒有經過你同意，不能用同級品的名義換掉約定的建材。
為什麼會發生這個問題？
買預售屋的時候，房子還沒蓋好。你能看的只有接待中心、樣品屋、模型和一疊文件，很容易被漂亮的布置帶著走，回家才想到很多事情忘了問。
內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」寫明：賣方要確保廣告內容真實，廣告宣傳品和裡面的建材設備表、房屋及停車位平面圖、位置示意圖，都是契約的一部分；契約也不可以約定「廣告僅供參考」。
所以沛沛建議把看樣品屋當成「對答案」：現場看到的每一樣，都回頭跟書面資料對一次。對得上的才算數，對不上的當場問、請對方寫下來。
實際狀況或數字試算
帶捲尺的原因：用數字看樣品屋「看起來比較大」（尺寸為舉例）
| 比較 | 怎麼算 | 結果 |
|---|---|---|
| 平面圖上的主臥 | 3.2 × 3.6 ＝ 11.52 平方公尺 × 0.3025 | 約 3.5 坪 |
| 現場做成 3.6 × 4.0 | 3.6 × 4.0 ＝ 14.4 平方公尺 × 0.3025 | 約 4.4 坪 |
| 差多少 | 14.4 ÷ 11.52 | 看起來大了 25% |
| 回到 3.2 公尺寬，放 6 尺雙人床（寬約 182 公分） | 320 － 182 ＝ 138 公分，再扣衣櫃深約 60 公分 | 床邊走道約 78 公分 |
量完再問一句：「這間樣品屋是照哪一戶、是不是 1:1 蓋的？」如果不是同一戶、或尺寸有調整，就以你要買那一戶的平面圖為準來想像。
現場照順序走一遍：每一站要做什麼
| 順序 | 要做什麼 | 對照哪一份 |
|---|---|---|
| ① 出門前 | 跟代銷要你想買那一戶的平面圖、建材設備表；帶捲尺、手機 | 平面圖、建材設備表 |
| ② 到工地 | 用手機指南針看座向，繞基地一圈，看旁邊的路、空地、鄰房 | 位置示意圖 |
| ③ 進樣品屋 | 量房間寬度和天花板高度，找出樑柱，看窗戶和隔壁棟的距離 | 平面圖 |
| ④ 坐下來談 | 把 6 句問題問完，答案請對方寫在資料上或拍照留存 | 建材設備表、停車位平面圖 |
| ⑤ 簽約前 | 契約、廣告 DM、所有附件帶回家，審閱至少 5 天 | 整份契約 |
6 句問題：①這間樣品屋照哪一戶、是不是 1:1？②我那一戶窗戶朝哪、前後棟距多遠？③樑柱落在哪個房間、樑下多高？④現場哪些東西有送、寫在哪裡？⑤建材品牌型號有寫嗎、會不會換同級品？⑥車位編號、長寬高、平面式還是機械式？
最容易踩到的坑
- 只在接待中心看，沒去過建案基地，對位置和座向沒有概念。
- 被現場的燈光和窗外畫面打動，忘了問自己那一戶實際的窗戶方向。
- 沒帶捲尺，以為現場看到的大小就是交屋的大小。
- 沒看平面圖上的樑柱，入住後才發現大樑壓在床頭上方，或柱子凸在客廳。
- 把現場的系統櫃、家電、燈具當成有送，結果交屋只有基本配備。
- 建材設備表只寫「同級品」、沒有品牌型號，就簽名了。
- 車位只聽口頭說「很好停」，沒確認編號、尺寸和是不是機械車位。
- 廣告 DM、平面圖沒有留，之後有爭議拿不出證據。
建議怎麼做
- 出門前：跟代銷要你想買那一戶的平面圖和建材設備表，準備捲尺、手機。
- 到工地：用手機指南針看座向，繞基地一圈，注意旁邊的大馬路、空地和鄰房。
- 進樣品屋：量房間寬度、天花板高度，找出樑柱位置，看窗戶方向和棟距。
- 坐下來：把 6 句問題問完，答案請對方寫在資料上，或拍照留下來。
- 簽約前：契約和所有附件帶回家，審閱期至少 5 天，有不清楚的先問代書或沛沛。
常見問題
樣品屋裡的家具、系統櫃有送嗎？
不一定。以契約和建材設備表寫的為準。看到喜歡的東西直接問「這個有送嗎？」，有送的請寫進契約或建材設備表。
建商說用同級品替代，我可以拒絕嗎？
依內政部規定，除非你同意，建商不能用「同級品」的名義換掉建材設備，或換成建材設備表列舉品牌以外的產品。例外是建商能證明不是他的責任、原建材真的沒辦法供應，而且換上的價值、效用和品質不低於原本的，或另外補償差價。
建商擅自把建材換掉，可以怎麼辦？
依內政部規定，賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」的約定，買方可以解除契約，賣方要退還已繳的房地價款，並賠償違約金（不得低於房地總價 15%，但最多以已繳價款為限）。先保留證據，再請代書或律師協助。
車位要在契約確認什麼？
依內政部規定，契約要寫明車位的性質（法定、自行增設或獎勵增設）、在地下第幾層、平面式或機械式、編號、長寬高，並附上該層停車空間平面圖。簽約前逐項確認，跟現場說的一樣才簽。
契約寫「廣告僅供參考」可以嗎？
不可以。內政部規定預售屋契約「不得約定廣告僅供參考」。廣告 DM、平面圖、建材設備表、位置示意圖都要留好。
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資料來源與更新日期
- 發布日期
- 2026-11-08
- 最後更新
- 2026-11-08
- 最後查核
- 2026-11-08
- 下次查核
- 2027-11-08
- 資料來源
- 內政部：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112/6/19 修正，112/7/1 生效）
- 更新紀錄
- 2026-11-08 新增文章與重點圖卡，沛沛確認上線
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